Las tasaciones de vivienda nueva y usada realizadas por la agencia de valoraciones Tinsa reflejan una aceleración en el aumento de los precios en el último trimestre del año. Según la estadística IMIE Mercados Locales del cuarto trimestre, el valor medio de la vivienda se incrementó un 2,2% trimestral y un 4,4% interanual (un 4,6% en la Región de Murcia). Descontando el efecto de la inflación, el crecimiento interanual fue del 2,3% en términos reales, frente al 1,0% registrado el trimestre anterior.
El abaratamiento del coste de la financiación tras el cambio en la política monetaria del BCE y una mayor facilidad de acceso al crédito han impulsado la demanda. “La resistencia del empleo y en la recuperación del poder adquisitivo de los hogares durante el último año han contribuido a mantener la solvencia de una demanda que ha aumentado a causa de la inmigración y de las compras de no residentes”, explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin.
Un número creciente de polos de empleo que se habían mantenido en el entorno de la estabilización durante varios trimestres se suman al dinamismo mostrado por las zonas de costa este año. “Destaca especialmente el caso de la provincia de Madrid, con un crecimiento interanual del 7% en el cuarto trimestre, por encima de las variaciones en torno al 2,5% de trimestres precedentes, muy alineadas con la inflación y, por tanto, cercanas a un crecimiento real del 0%”, explica.
También los polos de Málaga, Sevilla, Valencia y Zaragoza aceleraron los precios este trimestre, en tanto que Barcelona mantuvo el impulso.
“En un contexto de resistencia del empleo, ahorro elevado, normalización del poder adquisitivo de los hogares y restablecimiento de la confianza del consumidor, se espera que el abaratamiento de la financiación continúe estimulando paulatinamente tanto la demanda residencial como la inversión”, destaca Arias.
De esta forma, las compraventas de vivienda continuarían en niveles robustos en 2025, aunque con crecimientos razonables, inferiores al 5%, aunque con crecimientos razonables, tanto en volumen como en precios, Entre los factores que podrían moderar la tendencia al alza, Cristina Arias destaca el elevado nivel en que ya se encuentran las transacciones (superan la media histórica de 522.000 operaciones anuales), la escasez de oferta de vivienda en las zonas de concentración de la demanda que limita la creación de hogares, y el tensionamiento de los precios derivado de esa falta de oferta, que dificulta el acceso para una parte relevante de la población.
El valor medio de 1.846 euros/metro cuadrado en el cuarto trimestre es un 14,6% inferior al máximo alcanzado en el cuarto trimestre de 2007. Desde el mínimo registrado en verano de 2015, el precio en España se ha encarecido casi un 45%.
En el cuarto trimestre, registraron aumentos interanuales superiores al 6% las comunidades autónomas de Baleares (+10,8%), Cantabria (+8,5%), Canarias (+7,1%), Madrid (+7,0%), La Rioja (+6,7%), Comunidad Valenciana (+6,5%) y Asturias (+6,4%). Solo las ciudades autónomas de Ceuta (-2,5%) y Melilla (-1,5%) registraron pequeños ajustes a la baja respecto al último trimestre de 2023.
Las regiones más dinámicas entre el tercer y el cuarto trimestre (tasa trimestral) fueron Andalucía (+4,3% trimestral), Baleares (+3,9), Madrid (3,9%), Cantabria (+2,5%), Comunidad Valenciana (+2,2%) y Cataluña (+1,9%).
Islas Baleares es la única comunidad autónoma donde, según las tasaciones de Tinsa by Accumin, la vivienda supera los máximos de la burbuja: +16,9%. Del resto, la región que más se aproxima al valor alcanzado en el ‘boom’ es la Comunidad de Madrid, que se encuentra un 2,5% por debajo de su referencia de máximos.
Por provincias
En general, se sostiene un dinamismo moderado en precios, si bien se amplía el impulso más pronunciado en áreas costeras y polos de empleo. Entre las zonas costeras destacan los crecimientos acumulados en Málaga (+13% interanual), Santa Cruz de Tenerife (+11,5%) e Islas Baleares (+10,8%). Otras provincias que también registraron crecimientos importantes en tasa interanual fueron Soria (+15,3%), Valladolid (+8,6%), Alicante (+8,5%) y Cantabria (+8,5%).
Cristina Arias matiza que Soria registró un repunte intenso en el segundo trimestre que se ha suavizado desde entonces, manteniéndose cerca del crecimiento de la inflación en el tercer y cuarto trimestre. Igualmente, en Valladolid el repunte se produjo en el tercer trimestre y también se ha suavizado.
El grueso de las capitales españolas registra variaciones interanuales positivas entre el +2% y el +8%. Con aumentos superiores al 10% destacan las ciudades de Soria (+17,3%), Málaga (+12,4%), Valencia (+11,8%) y Alicante (+10,8%). En el extremo contrario, la vivienda se abarató respecto al mismo periodo del año anterior en Lugo (-2,9%), Ceuta (-2,5%) y Melilla (-1,5%).
En la ciudad de Murcia, el precio medio se ha situado en 1.355 euros/metro cuadrado, un 1,8% más que un año antes. En el conjunto de la Región, el precio medio es de 1.166 €/m2, un 4,6% más.