Los precios de la vivienda experimentaron un crecimiento trimestral del 2,4% en España entre octubre y diciembre de 2024 en relación al trimestre anterior, y supone la quinta subida consecutiva, al tiempo que alcanza un nuevo máximo histórico: un 12,5% por encima de los niveles de 2007, el año en el que reventó la burbuja inmobiliaria.
Esta tendencia no se ha mantenido en la Región de Murcia. Durante el periodo analizado, el precio de las viviendas de esta comunidad autónoma inscritas en los registros de la propiedad (precio declarado) fue de 1.238 euros/metro cuadrado, que es un 1,3% menos que en el trimestre anterior.
En el conjunto del país, el precio medio fue de 2.164 €/m² (+2,4%). Este incremento se desglosa en un ascenso del 1,6% en vivienda usada y un 3,7% en vivienda nueva.
Las comunidades autónomas con mayores precios medios han sido Comunidad de Madrid (3.780 €/m²), Baleares (3.771 €/m²), País Vasco (3.157 €/m²), Cataluña (2.615 €/m²) y Canarias (2.327 €/m²). Las provincias han estado encabezadas por Madrid (3.780 €/m²), Baleares (3.771 €/m²), Gipuzkoa (3.725 €/m²), Barcelona (3.007 €/m²) y Vizcaya (2.961 €/m²), mientras que las capitales de provincia alcanzan los mayores precios en San Sebastián (5.708 €/m²), Madrid (4.517 €/m²), Barcelona (4.483 €/m²), Palma (3.631 €/m²) y Bilbao (3.068 €/m²). Trece comunidades autónomas y treinta y dos provincias han registrado incrementos trimestrales.
Entre octubre y diciembre se registró un incremento trimestral del 3,6% en el número de compraventas inscritas, alcanzando las 172.551 (6.064 en la Región), nivel máximo desde el tercer trimestre de 2007. Con respecto al cuarto trimestre de 2023 el aumento ha sido del 32,9%. Estos resultados constatan la notable fortaleza del mercado de compraventas de vivienda en lo que respecta a su actividad.
La vivienda nueva (38.671 compraventas) explica el buen comportamiento trimestral, con un crecimiento del 18,3%, en la medida que las 133.880 compraventas de vivienda usada han sido prácticamente las mismas que el trimestre precedente. Con respecto al mismo trimestre de 2023 las compraventas de vivienda nueva se han incrementado un 61,2% y las de vivienda usada un 26,5%.
En los últimos doce meses se han registrado 636.909 compraventas de vivienda, con un incremento interanual del 9,2%. Se han registrado 505.145 compraventas en vivienda usada, con un ascenso interanual del 6,4%. En vivienda nueva se han alcanzado 131.764 compraventas, con un incremento del 21,6% con respecto a los doce meses precedentes. Quince comunidades autónomas han registrado ascensos interanuales para el total de vivienda.
En la Región cambiaron de mano 23.416 viviendas, un 8,6% más que un año antes.
Una de cada cinco viviendas en la Región la compra un extranjero
La proporción ocupada por la demanda extranjera de vivienda se ha reducido ligeramente durante el último trimestre, pese a haber aumentado en términos absolutos. El porcentaje de compras de vivienda por extranjeros ha sido del 14,48%, con un descenso trimestral de 0,37 puntos porcentuales, manteniéndose en el rango alto de la serie histórica. Las nacionalidades principales han sido británicos (8,57%), alemanes (6,67%), neerlandeses (5,91%), marroquíes (5,30%), franceses (5,28%), rumanos (5,17%) e italianos (4,76%).
En ocho comunidades autónomas se han registrado incrementos trimestrales en el peso de las compras de vivienda por parte de extranjeros. Las proporciones más altas se han alcanzado en Baleares (32,8%), Comunidad Valenciana (29,6%), Canarias (24,5%), Región de Murcia (22,8%), Cataluña (16,5%) y Andalucía (14%).
El número de hipotecas sobre vivienda inscritas en el cuarto trimestre de 2024 ha sido de 123.897 (109.220 el trimestre precedente), con un incremento trimestral del 13,4%, favorecido por el incremento, también trimestral, del número de compraventas de vivienda. Sobre el total de compraventas de vivienda del trimestre, suponen el 71,8% de las operaciones, con un incremento trimestral de 6,2 pp. Todas las comunidades autónomas han registrado crecimientos trimestrales, alcanzando las mayores cuantías Andalucía (24.543), Cataluña (20.811), Comunidad de Madrid (20.027) y Comunidad Valenciana (14.422).
