El sector de la construcción en España ha registrado un notable frenazo en el primer semestre de 2025. Se han ejecutado 26.912 obras entre enero y junio, un 8% menos que en el mismo periodo del año anterior.
La inversión total también se ha contraído con fuerza, hasta los 44.226 millones de euros, lo que supone una caída del 29% en un año. Sin embargo, en este contexto general de desaceleración, la construcción de viviendas se consolida como uno de los motores más resistentes de la industria, impulsado por la altísima demanda, según el informe de DoubleTrade,
A pesar del retroceso global, las obras residenciales muestran una tendencia positiva. Con 5.896 proyectos registrados en el primer semestre, las viviendas se sitúan como el tipo de edificación que registra un mayor volumen de obras. Además, se construye un 15% más de viviendas respecto al mismo periodo del año pasado, plasmando la reacción del mercado inmobiliario español.
Este repunte de la vivienda en un momento de contracción general responde a factores estructurales. España continúa enfrentando una escasez significativa de oferta habitacional, especialmente en zonas urbanas y turísticas. Este desequilibrio ha incentivado tanto la promoción privada como la inversión pública en nuevos desarrollos residenciales. Además, la demanda contenida tras años de encarecimiento y la necesidad de cumplir con objetivos de sostenibilidad y eficiencia energética están impulsando reformas y rehabilitaciones.
En lo que va de 2025 se destinaron 44.226 millones de euros a la ejecución de obras, a las que se destina una superficie media de 585 metros cuadrados por obra.
Por provincias, la mayor actividad se concentra en Barcelona, con 2.436 obras por un valor de 3.932 millones de euros, seguida por Madrid, que, con menos obras (1.713), lidera en presupuesto, alcanzando los 4.568 millones. Las Islas Baleares también destacan, con 1.284 obras y 1.267 millones de euros de inversión. Las zonas costeras y del norte, como Valencia, Málaga o A Coruña, mantienen una presencia significativa en el mapa constructivo.
Los datos del primer semestre muestran un sector en transición. La obra de reforma sigue representando la mayor parte de la actividad (71%), frente al 26% de nueva construcción. La obra civil recupera algo de protagonismo respecto a la edificación, con un 35% del total frente al 65%, una variación de dos puntos porcentuales respecto al año anterior.
La ratio de inversión medio también cae, pasando de 2,11 millones de euros en 2024 a 1,64 millones en 2025, lo que refleja el ajuste de presupuestos en un entorno marcado por la inflación, los costes de materiales y la contención del gasto público.
