2024 fue el año en el que más compraventas realizaron las personas jurídicas desde 2007, un máximo histórico que, aun así, no altera la estructura del mercado: tanto en 2024 como en los primeros meses de 2025, las personas físicas siguieron concentrando más del 89% de las operaciones de compraventa de vivienda. La diferencia entre ambos tipos de comprador también se refleja en las características de las viviendas adquiridas: en 2025 las sociedades pagaron de media 2.347 euros/metro cuadrado y adquirieron inmuebles de 136 m² de media, frente a los 1.887 €/m² y 113 m² de los particulares. Además, cerca del 20% de las compras realizadas por personas físicas correspondieron a extranjeros.
Las personas físicas, y no los fondos de inversión (en contra de la creencia popular), representan la mayor parte de las operaciones de compraventa de viviendas, como concluyen los notarios en un informe sobre los tipos de compradores de vivienda en España.
Tras el auge del mercado previo a la crisis financiera, que alcanzó su punto máximo en 2007, las transacciones experimentaron un fuerte retroceso hasta 2013. A partir de 2014, el mercado de personas físicas inició una fase de recuperación sostenida, alcanzando su nivel más alto en 2022 con 625.885 operaciones y suponiendo el 90% de las compras. El 10% restante correspondió a compras efectuadas por personas jurídicas (empresas). En 2023 se registró un descenso hasta 553.302 operaciones, para remontar en 2024 hasta las 624.459 operaciones y se estima una proyección anual para 2025 de unas 640.000 operaciones para personas físicas y unas 74.000 para personas jurídicas.
Las compras realizadas por personas jurídicas mantienen un peso notablemente menor y se mantienen en torno al 10% del total en la mayoría de los años desde 2007, con la excepción del trienio 2011-2013, donde el peso aumentó hasta el 17-20%. En esos años, este tipo de comprador aprovechó oportunidades del mercado, en un contexto difícil para una parte significativa del segmento de las personas físicas. El máximo número de operaciones anuales realizadas por personas jurídicas se produjo en 2024 con 76.745 operaciones. En conjunto, tanto las personas físicas como las jurídicas muestran una trayectoria marcada por la sensibilidad del mercado inmobiliario ante los ciclos económicos. Y, del mismo modo, los notarios destacan que las operaciones llevadas a cabo por las personas jurídicas retornaron a partir de 2022 niveles parecidos a los de 2007, cosa que no ha ocurrido con las compras realizadas por personas físicas.
Curiosamente, mientras en el conjunto de España son las empresas que pagan los mayores precios por las viviendas, tanto en la Región de Murcia como en el País Vasco la situación es al contrario: son las personas físicas las que adquieren la viviendas más caras.
