La promotora inmobiliaria Metrovacesa ha presentado un nuevo análisis del mercado residencial en la Región de Murcia dentro de su iniciativa Metrovacesa R3search. El estudio señala que la provincia se encuentra en una fase de fuerte expansión de la demanda residencial, impulsada por el crecimiento demográfico y la llegada de población extranjera. Sin embargo, el ritmo de construcción de vivienda nueva continúa muy por debajo de las necesidades reales del mercado.
En los últimos doce meses se han creado 9.100 nuevos hogares, mientras que el número de viviendas iniciadas se sitúa en 3.900 visados de obra nueva. Esto supone que la oferta cubre únicamente el 43,5% de la demanda real generada.
Este desajuste no es coyuntural. En los últimos cuatro años, la diferencia acumulada entre creación de hogares y nueva oferta supera las 23.000 viviendas. Al ritmo actual de producción, serían necesarios cerca de seis años de construcción para absorber completamente esta brecha, incluso en un escenario sin crecimiento adicional de la demanda.
La inmigración impulsa el crecimiento demográfico
El crecimiento residencial de la Región Murcia se apoya fundamentalmente en la evolución demográfica reciente. La provincia cuenta actualmente con alrededor de 1,6 millones de habitantes, tras registrar un incremento del 1,1% en el último año, una tasa de crecimiento demográfico ligeramente superior a la media nacional, que es del 1%.
Desde 2021, el saldo migratorio acumulado asciende a 64.300 personas. Este crecimiento se explica principalmente por la llegada de población extranjera, que ha aumentado en 70.000 residentes durante el periodo analizado, mientras que la población española se ha reducido en 5.700 personas.
Esta dinámica demográfica está generando nuevos hogares que se incorporan progresivamente al mercado residencial, incrementando la presión sobre el parque de viviendas disponible.
Un mercado residencial muy dinámico
El análisis de Metrovacesa R3search muestra que el mercado inmobiliario murciano mantiene una actividad muy elevada. En los últimos doce meses se han registrado 27.300 compraventas de vivienda, lo que supone un incremento interanual del 16%.
De estas operaciones, 6.300 corresponden a vivienda nueva (23,2%), mientras que 20.999 se realizan en el mercado de segunda mano (76,8%).
Además, el 26% de las compraventas corresponde a compradores extranjeros, lo que confirma el creciente peso de la demanda internacional en el mercado residencial de la provincia.
Precios en fuerte crecimiento
Como consecuencia de esta combinación de crecimiento demográfico, dinamismo del mercado y limitada producción de vivienda nueva, el precio medio de la vivienda en Murcia se sitúa actualmente en 1.700 euros/metro cuadrado (€/m²), tras registrar un incremento interanual del 23,3%, claramente por encima del crecimiento medio registrado en los dos últimos años en el conjunto del mercado residencial español.
A pesar de esta fuerte subida, el nivel de precios se mantiene todavía ligeramente por debajo del máximo alcanzado en el ciclo anterior, cuando en 2006 el valor medio llegó a situarse en 1.780 €/m².
Este avance se produce en un contexto en el que la renta media de los hogares crece a un ritmo muy inferior, con una brecha de 17 puntos porcentuales entre la evolución del precio de la vivienda (23,3%) y la renta media (6,7%).
El caso de Murcia refleja cómo algunos mercados regionales están entrando en una fase de rápida expansión residencial impulsada por fundamentos demográficos sólidos. La tensión del mercado se explica principalmente por el crecimiento de la demanda de vivienda asociado a la creación de nuevos hogares.
