Representantes de Frecom (derecha), reunidos con responsables municipales de Murcia
La Federación de Empresarios de la Construcción (Frecom), representada por José Hernández y María Luisa Lucas, presidente y secretaria general, ha mantenido un encuentro de trabajo con el concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Murcia, Antonio Navarro Corchón, en el que se han abordado las principales necesidades del sector para impulsar la promoción de vivienda en el municipio.
Durante la reunión, Frecom ha puesto en valor el esfuerzo que está realizando el Ayuntamiento en el análisis del suelo disponible. Un trabajo técnico necesario que permite identificar oportunidades reales de desarrollo urbanístico. “Ese diagnóstico ya está hecho. Ahora toca dar el siguiente paso para que el sector pueda dar respuesta y empezar a construir lo antes posible”, trasladaron desde la patronal. En este sentido, la Federación ha subrayado la urgencia de activar la licitación de estos suelos para que ese análisis se traduzca cuanto antes en vivienda efectiva para los murcianos. “El problema de acceso a la vivienda exige agilidad. Confiamos en que el consistorio trabaje alineado para que las viviendas puedan ser una realidad cuanto antes”, han señalado.
Por otro lado, Frecom ha reivindicado la necesidad de aliviar la carga fiscal que soporta la actividad constructora y que tiene un impacto directo en el incremento de precio final para el comprador. En concreto, ha solicitado la rebaja del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), así como de las tasas de ocupación de vía pública, dos costes que impactan directamente en el precio final de la vivienda.
El Impuesto de Construcciones, en su límite máximo
El ICIO en Murcia se sitúa en el 4%, el máximo permitido por la ley, y en el contexto actual “tiene un impacto mayor que nunca en el precio final de la vivienda, al aplicarse sobre unos costes de construcción mucho más elevados que hace una década”, explica Hernández. “El problema ya no es solo el tipo, sino el contexto: el mismo impuesto encarece hoy más que hace diez años. Por eso, aunque Murcia ha apostado hasta ahora por bonificaciones selectivas, el reto pasa por avanzar hacia una rebaja general que tenga impacto real en toda la oferta de vivienda o bonificaciones mucho más ambiciosas”.
En paralelo, la tasa por ocupación de vía pública se ha convertido en un nuevo foco de presión económica para la actividad constructora. Donde antes este uso tenía un carácter prácticamente neutro o simbólico, hoy supone un coste relevante que puede alcanzar miles de euros por obra. Este cambio refleja un giro en la política fiscal municipal, que ha pasado de facilitar la ejecución a gravarla de forma sistemática. “Esta evolución incrementa la recaudación municipal a costa de encarecer los proyectos y, en última instancia, la vivienda. Por ello, desde FRECOM consideramos necesario revisar estas tasas si realmente se quiere favorecer la generación de nueva oferta y contener los precios”.
“La vivienda no bajará si no actuamos también sobre los costes. El Ayuntamiento tiene margen para facilitar la actividad y hacerlo redundará en más oferta y precios más equilibrados”, han defendido desde FRECOM.
La Federación ha reiterado su disposición a seguir colaborando con el ayuntamiento de Murcia para avanzar en soluciones que permitan dinamizar el sector y dar respuesta a una de las principales preocupaciones de la sociedad: el acceso a la vivienda.