El mercado inmobiliario español continúa estancado y a la baja, principalmente por los altos precios que se registran Entre enero y febrero se registraron 178.096 compraventa de viviendas en España, que es un 0,1% menos que en los tres últimos meses de 2025. Y este descenso podía haber superior si no fuera por el interés de ciudadanos extranjeros por adquirir viviendas en España.
En este periodo que analiza el Colegio de Registradores, la demanda extranjera de vivienda se ha incrementado tanto en términos porcentuales como absolutos. El porcentaje de compras de vivienda por ciudadanos nacidos fuera de España ha sido del 14%, con algo menos de 24.800 operaciones. De éstas, el 58% ha correspondido a nacionalidades de la Unión Europea y el 17% del resto de Europa.
No obstante, esa proporción es dispar por comunidades autónomas. Entre enero y marzo se registraron en la Región de Murcia la venta de 6.665 viviendas (1.492 nuevas y 5.173 de segunda mano), que son un 2,5% menos que de octubre a diciembre del pasado año. De todas ellas, el 21,7% las adquirieron los ciudadanos extranjeros, que es uno de los porcentajes más altos de España solo por detrás de Baleares (29%), Comunidad Valenciana (28%), Canarias (23 %) y Región de Murcia (casi el 22%, con una caída de un punto porcentual sobre el 23% que se alcanzó en el primer trimestre de 2025).
Como se ha indicado, de no existir ese interés de los extranjeros el descenso hubiese sido más acentuado.
Los altos precios están detrás de las caídas. Estos costes ‘declarados’, según constatan los registradores en el Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR), una herramienta estadística que mide la evolución del precio de los inmuebles analizando exclusivamente viviendas que se han vendido al menos dos veces en un periodo de tiempo, presentan un nuevo máximo histórico, intensificando el crecimiento trimestral hasta el 5,3% (17,6% interanual), situándose un 36,5% por encima de los niveles máximos de 2007.
La media en España es de 2.429 euros/metro cuadrado. En la vivienda usada alcanza los 2.366 €/m², un 2,2% más en comparación trimestral; y 2.655 €/m² en vivienda nueva, un 6,2% por encima que un trimestre antes.
La Región de Murcia continúa entre las comunidades en las que es más barato adquirir una vivienda, con un premio medio de 1.462 €/m². Por detrás solo están Extremadura (912 €/m²), Castilla – La Mancha (1.085 €/m²) y Castilla y León (1.303 €/m²).