La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha bajado durante el segundo trimestre del año. En el conjunto de España ha descendido hasta el 6,5% frente al 7,2% en el segundo trimestre de 2025. En la ciudad de Murcia también ha descendido. Hace un año era un 8% y al cierre de junio era del 7,3%. Aun así, invertir en una vivienda en Murcia para destinarla al alquiler es muy ventajosa, por cuanto ofrece una de las rentabilidades más altas de las capitales de provincia españolas: hace un año era la mayor rentabilidad y en el presente ejercicio solo se ve superada por Jaén (7,4%).
El estudio económico ha sido realizado por el portal inmobiliario Idealista, sobre una base superior a los 2,5 millones de inmuebles y aporta el resultado de la rentabilidad bruta, un cálculo que mide la relación entre los ingresos por el alquiler y el precio total de compra del inmueble. La fórmula matemática que emplea es la de dividir los ingresos anuales por alquiler entre el precio de compra y lo multiplica por cien.
Existe otro tipo de cálculo para conocer la rentabilidad neta, que incorpora a la fórmula matemática tanto los gastos totales de la compra (notaría, registro e impuestos) como los que ocasiona el alquiler (reparaciones, IBI, comunidad y seguros, entre otros).
En uno u otro caso, los cálculos de rentabilidad pueden variar prácticamente mes a mes en función de las variaciones que se registran en el precio de los inmuebles, de los alquileres o de los impuestos. En cualquier caso, los técnicos de Idealista ponen el énfasis en que este tipo de inversión es al menos el doble que la compra de bonos del Estado a diez años, que se sitúan en torno al 3,4%.
Entre las capitales españolas, Jaén es la que resulta más rentable, ya que alcanza el 7,4%, seguida por las ciudades de Murcia (7,3%), Zamora (7,2%), Huelva y Lleida (7,1% en los dos casos), mientras Castellón de la Plana y Segovia se quedan en el 7%. Por debajo esta cifra se sitúan Melilla (6,7%), Lugo (6,7%), Almería (6,6%) y Ceuta (6,5%). Por el contrario, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,4%), seguida por La Coruña (4,1%), Palma y Pamplona (4,4% en ambos casos). En Madrid se queda en el 4,7%, mientras que en Barcelona alcanza el 5,2%.
Locales comerciales
Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. Los locales de Lleida presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 11,2%, seguida por Tarragona, con un 10,7%. Les siguen Murcia (10,6%), Huelva (10,5%) y Zaragoza (10,1%), las únicas con una tasa superior al 10%. En Barcelona está en el 8%.
En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Palma y Madrid, que solo ofrecen un 6,8% y un 6,9% respectivamente.
En cuanto a la rentabilidad de las oficinas, el mayor retorno se obtiene en Lleida (10,2%), Sevilla (9,9%), Zaragoza (9,7%), Castellón de la Plana (8,3%), Vitoria (8,1%), Las Palmas de Gran Canaria (7,9%) y Logroño (7,9%). En Murcia es del 7,7%, y en Barcelona se queda en el 6,8%.
Palma es el mercado en las que la rentabilidad de las oficinas es menor, con un 5,7%. La parte baja de la tabla se completa con Madrid (5,9%), Málaga (6,2%) y La Coruña (6,2%). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que Idealista concluye que resulta imposible obtener datos estadísticos de aproximadamente la mitad de las capitales españolas
Rentabilidad de los garajes
Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (10,3%), que representa una excepción a la tónica general. Castellón de la Plana (7,1%), Ávila (6,9%) y Barcelona (6,7%). En Madrid la tasa de retorno se sitúa en el 4,9%.
