El mercado inmobiliario español continúa su escalada sin precedentes y, en el caso de la Región de Murcia, la presión sobre los precios de la vivienda usada se ha intensificado de manera notable. Los datos del portal idealista correspondientes al mes de julio revelan que el territorio murciano experimentó un encarecimiento interanual del 14,5% en el valor de los inmuebles de segunda mano, lo que lo sitúa como la quinta comunidad autónoma con mayor ritmo de crecimiento en todo el país. En paralelo, las rentas de alquiler en la Región de Murcia avanzaron un 5,2% respecto al mismo periodo del año anterior, un incremento que, aunque significativo, quedó por debajo de la media estatal del 6,8%.
Compraventa: un nuevo techo histórico para el ladrillo español
El séptimo mes del año ha dejado una cifra sin parangón en los registros del portal inmobiliario: el metro cuadrado de vivienda usada en el conjunto del territorio nacional alcanzó los 2.933 euros, tras un repunte interanual del 13,1%. Dicho de otro modo, adquirir un inmueble de segunda mano en España nunca había resultado tan costoso desde que idealista comenzara a elaborar su índice.
En la comparativa trimestral, la subida acumulada entre abril y julio se cifró en el 3,3%, mientras que el avance mensual frente a junio fue del 0,6%, lo que evidencia una desaceleración puntual dentro de una tendencia claramente alcista.
Cantabria y Castilla-La Mancha tiran del carro autonómico
Ninguna de las diecisiete comunidades autónomas escapó a la tendencia alcista. Cantabria encabezó la tabla con una revalorización del 18,2%, seguida de Castilla-La Mancha (16,1%), Asturias (15,4%), Aragón (14,7%) y, en quinta posición, la Región de Murcia (14,5%).
Por debajo del promedio nacional quedaron Cataluña (13%), Castilla y León (12,5%), Euskadi (11,7%), Galicia y Navarra (10,9% en ambas), Andalucía (10,8%) y la Comunitat Valenciana (10,6%). Ya en el tramo inferior al 10% se situaron Extremadura (9,4%), La Rioja (9,3%), la Comunidad de Madrid (8%) y Canarias (7,8%), con Baleares como farolillo rojo al registrar un incremento del 5,3%.
Baleares y Madrid, los mercados más caros; Extremadura, el más asequible
En términos absolutos, el archipiélago balear conserva su posición como la autonomía con el metro cuadrado más elevado: 5.575 euros. A continuación figuran la Comunidad de Madrid (5.135 euros/m²), Euskadi (3.748 euros/m²), Canarias (3.357 euros/m²), Cataluña (3.091 euros/m²) y Andalucía (2.925 euros/m²).
En el extremo opuesto, Extremadura se mantiene como el territorio más económico (1.052 euros/m²), acompañada por Castilla-La Mancha (1.154 euros/m²) y Castilla y León (1.377 euros/m²).
Ámbito provincial: Toledo dispara sus expectativas un 20,5%
Cuarenta y nueve de las cincuenta provincias españolas cerraron julio con precios superiores a los de doce meses atrás; la única excepción fue Ourense, donde las expectativas de los vendedores retrocedieron un 5%. Toledo protagonizó la mayor revalorización (20,5%), seguida de València (18,4%), Cantabria (18,2%), Zaragoza (17,3%) y Sevilla (17,1%). En la provincia de Barcelona el avance fue del 12,1%, mientras que en la Comunidad de Madrid se limitó al 8%.
Baleares repite como la provincia más cara (5.575 euros/m²), por delante de Madrid (5.135 euros/m²), Guipúzcoa (4.633 euros/m²), Málaga (4.272 euros/m²), Vizcaya (3.576 euros/m²), Santa Cruz de Tenerife (3.516 euros/m²) y Barcelona (3.504 euros/m²). Ciudad Real, con 854 euros/m², Teruel (876 euros/m²), Jaén (886 euros/m²) y Cuenca (895 euros/m²) cierran la clasificación.
Capitales: Ciudad Real y Salamanca sorprenden con subidas superiores al 21%
Todas las capitales analizadas por idealista registraron incrementos interanuales. Ciudad Real lideró la tabla con un alza del 21,8%, seguida de Salamanca (21,6%), León (19,9%), Ávila (17,9%) y Oviedo (17,3%). En el extremo contrario, Melilla apenas creció un 0,9%, mientras que Cuenca (2,4%), Madrid (3,1%) y San Sebastián (3,9%) completaron el grupo de menores subidas.
Entre las grandes plazas, Bilbao avanzó un 10,6%, Sevilla un 10,4%, Valencia un 8%, Málaga un 6,9%, Barcelona un 6,8%, Alicante un 6,6%, Palma un 5,8%, San Sebastián un 3,9% y Madrid un 3,1%.
Tras estos movimientos, el precio en la capital de España se fijó en 6.547 euros/m² y en la Ciudad Condal, en 5.449 euros/m². San Sebastián conserva el título de capital más cara (6.590 euros/m²), mientras que Zamora (1.423 euros/m²), Jaén (1.438 euros/m²) y Lleida (1.490 euros/m²) son las más asequibles.
Alquiler: las rentas tocan techo en 15,3 euros/m²
El mercado del arrendamiento tampoco dio tregua. Julio concluyó con un precio medio de 15,3 euros/m² en el conjunto de España, lo que representa un aumento interanual del 6,8%, un crecimiento trimestral del 2,7% y un avance mensual del 0,8%. Al igual que ocurre en la compraventa, se trata del nivel más alto documentado por idealista desde el inicio de su serie histórica.
Capitales: Huesca y Soria encabezan las subidas; San Sebastián y Vitoria-Gasteiz, únicas excepciones a la baja
Únicamente dos capitales esquivaron la tendencia general: San Sebastián (-1,8%) y Vitoria-Gasteiz (-1,5%). En el lado opuesto, Huesca lideró con un repunte del 14,5%, escoltada por Soria (14,2%), Huelva (13,8%), Teruel (13%), Melilla (11,8%), Oviedo (11,3%), Zaragoza (11,3%) y Toledo (11,0%). A Coruña (0,3%), Bilbao (1,0%) y Pamplona (1,3%) protagonizaron los avances más moderados.
En los principales mercados urbanos, Alicante registró una subida del 8,6%, Palma del 5,9%, Madrid del 5,8%, Sevilla del 4,7%, Valencia del 3,7%, Málaga del 2,5%, Barcelona del 2% y Bilbao del 1%.
Madrid sigue siendo la capital con los alquileres más elevados (23,2 euros/m²), seguida de Barcelona (20,1 euros/m²) y Palma (19,2 euros/m²). A continuación se sitúan San Sebastián (18,6 euros/m²), Málaga (16,4 euros/m²), Valencia (16,3 euros/m²) y Bilbao (15,9 euros/m²). Cáceres (8,4 euros/m²), Badajoz y Ciudad Real (8,5 euros/m²) ocupan el último puesto.
Provincias: Girona se dispara un 19,5% y solo Álava y Guipúzcoa caen
Cuarenta y ocho de las cincuenta provincias españolas vieron incrementar sus rentas en el último año. Girona encabezó la clasificación con un 19,5%, seguida de Toledo (12,2%), Soria (11,2%), Zaragoza (10,9%) y Huesca (10,8%). Las únicas caídas correspondieron a Álava (-2,7%) y Guipúzcoa (-0,9%). En la Comunidad de Madrid, el ascenso fue del 6,6%.
Madrid (21,4 euros/m²) y Baleares (20 euros/m²) se mantienen como las provincias con los alquileres más altos, por delante de Málaga (18,8 euros/m²), Barcelona (17,1 euros/m²), Guipúzcoa (16,3 euros/m²), Girona (15,6 euros/m²) y Santa Cruz de Tenerife (15,6 euros/m²). Jaén (7,3 euros/m²) y Ciudad Real (7,6 euros/m²) cierran la lista.
Comunidades autónomas: Aragón lidera y la Región de Murcia crece un 5,2%
La totalidad de las regiones españolas experimentó subidas en sus rentas respecto a julio de 2025. Aragón (10,5%) se colocó en cabeza, seguida de Castilla-La Mancha (10%), Asturias (9,9%), La Rioja (8,4%), Castilla y León (8,1%) y la Comunitat Valenciana (6,9%).
Por debajo del promedio nacional del 6,8% quedaron la Comunidad de Madrid (6,6%), Canarias (6,3%), Extremadura (5,8%), Cantabria (5,7%), Andalucía (5,6%), la Región de Murcia (5,2%), Cataluña (4,6%), Galicia (3,7%), Baleares (1,9%), Euskadi (0,3%) y Navarra (0,1%).
En cuanto a precios absolutos, Madrid (21,4 euros/m²), Baleares (20 euros/m²) y Cataluña (16 euros/m²) conforman el podio de las comunidades más costosas, seguidas de Canarias (15,5 euros/m²) y Euskadi (15,1 euros/m²). Extremadura (7,8 euros/m²) y Castilla-La Mancha (8,9 euros/m²) continúan siendo las más económicas.
Nueva metodología del índice de idealista
Cabe señalar que, a partir de julio de 2026, el portal inmobiliario ha introducido una actualización en la metodología de su índice de precios con el objetivo de ajustarse a la evolución del mercado. Los nuevos filtros incorporados permiten detectar y excluir del cómputo productos como el alquiler vacacional o de temporada, que no representan la realidad del mercado residencial habitual. Asimismo, se han reforzado los mecanismos estadísticos para identificar valores atípicos. La revisión se ha aplicado de forma retroactiva a toda la serie histórica, garantizando así la comparabilidad de los datos.
La recopilación y el análisis de la información corren a cargo de idealista/data, la división proptech del grupo que suministra datos a profesionales del sector inmobiliario en España, Italia y Portugal. Esta herramienta combina la base de datos de la plataforma con fuentes públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis de mercado.