La falta de capacidad en la red eléctrica se está convirtiendo en un nuevo cuello de botella para la construcción residencial en España, según destaca un informe de BBVA Research. Aunque no es el principal factor que limita la oferta de vivienda, la necesidad de reforzar o ampliar la infraestructura eléctrica está retrasando la ejecución de promociones inmobiliarias y la llegada de nuevas viviendas al mercado. Según el servicio de estudios de BBVA, más de 80.000 viviendas previstas dependen actualmente de la construcción de nuevas infraestructuras eléctricas. BBVA Research identifica a Madrid, Valencia, Alicante, Sevilla y Murcia entre las áreas donde la capacidad actual de la red condiciona el desarrollo residencial.
En el caso de la Región de Murcia, los expertos del BBVA señalan que de las 9.400 proyectadas en diversos desarrollos en el entorno de la capital solo habría capacidad energética para menos de 2.600. En cuanto al resto del territorio, el actual volumen de electricidad solo daría para 9.600 viviendas. En todo caso, insuficiente para la necesidad de vivienda.
BBVA Research señala que, cuando la red eléctrica no dispone de capacidad suficiente, los nuevos desarrollos urbanísticos necesitan reforzar la infraestructura existente o construir nuevas subestaciones antes de poder conectarse. Este proceso puede retrasar la ejecución de las promociones y demorar la incorporación de viviendas al mercado.
El informe recuerda que ampliar la red eléctrica en grandes desarrollos urbanísticos puede requerir entre cinco y ocho años, debido a la planificación de la red, las autorizaciones administrativas, la evaluación ambiental, la adquisición de suelo y la construcción de las infraestructuras necesarias.
Según el estudio, esta situación ya afecta a distintos proyectos residenciales en España. Entre los ejemplos analizados figuran promociones en la Comunidad de Madrid, Vélez-Málaga, Estepona y Aragón, donde la disponibilidad de capacidad eléctrica condiciona el calendario de ejecución o incluso la entrega de viviendas ya terminadas.
El impacto varía entre territorios
BBVA Research concluye que la falta de capacidad eléctrica no afecta por igual a todo el territorio. Aunque España dispone de capacidad eléctrica suficiente en términos agregados, esta no siempre se localiza donde existe mayor demanda de vivienda, por lo que numerosas promociones requerirán nuevas subestaciones o refuerzos de la red antes de poder desarrollarse.