El tercer trimestre del año se ha caracterizado por una moderación en el aumento del precio de la vivienda, que, pese a todo, siguen mostrando tasas de crecimiento robustas superiores al 10% interanual en la mayoría de las áreas geográficas españolas. Según la estadística IMIE Mercados Locales que elabora la empresa de tasación y consultoría inmobiliaria Tinsa, la vivienda nueva y usada en España se encareció un 2,8% en tasa trimestral y es hoy un 14,7% más cara que en el tercer trimestre de 2025, frente al 15,5% interanual del trimestre anterior.
“En conjunto, se observa una desaceleración del crecimiento de los precios, que aún así sostienen tasas de intensidad contundente”, afirma Cristina Arias, jefe e investigación en Tinsa. Descontando el efecto de la inflación, el crecimiento del precio de la vivienda nueva y usada en términos reales fue del 10,2% en el último año (11,9% interanual en el trimestre anterior).
Arias destaca la escasez de oferta, el aumento de la inflación, que erosiona el poder adquisitivo de los hogares y empuja al alza los tipos de interés, y el aumento de los costes de construcción como factores que siguen tensionando al alza los precios residenciales pese a las señales de moderación de la demanda observada durante la primera mitad del año.
La consecuencia es que la tasa de esfuerzo de compra continúa incrementándose hasta situarse en el 36,9%, frente al 35,7% del trimestre anterior. “El esfuerzo de compra está alejándose gradualmente del 35% considerado razonable. En los principales polos de empleo y focos turísticos la dificultad de acceso a la vivienda alcanza niveles críticos desde hace varios periodos, superando en varios casos el 50% de la renta disponible del hogar medio”, apunta Arias.
El valor mediano de la vivienda en el tercer trimestre se situó, según las tasaciones de Tinsa, en 2.129 euros/metro cuadrado, un 2% por encima de los máximos alcanzados en la burbuja de 2007 y un 80% más que los mínimos registrados durante la Gran Recesión. Descontando el efecto de la inflación, el nivel de precios actual neto sería un 32% inferior a los máximos del ‘boom’.
Comunidades autónomas
Todas las regiones registran aumentos intensos en el precio de la vivienda, aunque, en términos reales, se observa una desaceleración en la mayoría de ellas.
Los incrementos de precio a nivel regional se mueven en una tasa interanual entre el 3,4 y el 21,9%. Destaca la evolución en Comunidad Valenciana (21,9%), Castilla-La Mancha (20,5%), Cantabria (18,7%) y País Vasco (15,2%). En el extremo opuesto, Extremadura es la comunidad autónoma donde el aumento del precio fue más moderado: 3,4% interanual.
En la Región de Murcia la subida, según Tinsa, ha sido de un 14,8%, en consonancia con la media nacional.
