En el primer semestre de 2026, la compraventa de vivienda libre por extranjeros descendió un 13% interanual, hasta las 62.327 operaciones, el mayor descenso desde el primer semestre de 2020. Estas operaciones representaron el 18,3% del total, frente al 19,2% en el mismo periodo de 2025 y el 20,3% en 2024, lo que consolida la tendencia a la baja, según los datos publicados por el Consejo General del Notariado.
El descenso en la Región de Murcia, con 3.478 operaciones, ha sido de un 12,2%.
Los extranjeros residentes concentraron el 63,2% de las compraventas por personal foráneo (39.390), con un descenso del 9,7% frente a la primera mitad de 2025. Por su parte, las compraventas de los no residentes correspondieron al 36,8% restante, con un retroceso del 18% respecto al primer semestre de 2025.
En términos generales, la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros mostró una evolución descendente en la mayoría de las comunidades autónomas, con las excepciones de Castilla-La Mancha (+4,4%) y Extremadura (+3,3%), donde registró incrementos. Las caídas más intensas se produjeron en Cantabria (-20,5%), Islas Canarias (-20,3%) y Comunidad de Madrid (-19,7%), seguidas de Islas Baleares (-15,4%), Comunidad Valenciana (-15,4%), País Vasco (-14,0%), Galicia (-12,8%), Andalucía (-12,7%) y Región de Murcia (-12,2%).
Por su parte, los descensos más moderados se registraron en Cataluña (-9,0%), Castilla y León (-8,2%), Asturias (-8,2%) y Navarra (-5,3%), mientras que en La Rioja (-0,8%) y Aragón (-0,2%) el volumen de operaciones se mantuvo prácticamente estable.Ç
Respecto a los precios, el promedio por metro cuadrado de las viviendas adquiridas por compradores extranjeros entre enero y junio se situó en 2.644 euros/metro cuadrado, un 9,4% más que en el mismo periodo de 2025. Los extranjeros no residentes continuaron pagando los importes más elevados por sus viviendas, con una media de 3.493 €/m², frente a los 2.102 €/m² abonados por extranjeros residentes y los 1.971 €/m² de los compradores nacionales.
El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 11,8% interanual, mientras que el correspondiente a los extranjeros residentes se incrementó un 9,8%. Por su parte, el precio medio abonado por los compradores nacionales creció un 8,7% en el mismo periodo.
El precio medio pagado por los extranjeros por una vivienda en la Región de Murcia fue de 1.655 euros/metro cuadrado.
Las comunidades más caras fueron Baleares (5.344 €/m²), Comunidad de Madrid (4.379 €/m²) y Canarias (3.171 €/m²). En el otro extremo se sitúan Extremadura (714 €/m²), Castilla-La Mancha (819 €/m²) y La Rioja (882 €/m²).
Por nacionalidad, los compradores de Marruecos concentraron el mayor número de operaciones en el primer semestre de 2026, con 4.960 compraventas (8% del total), seguido de los de Reino Unido con 4.541 (7,3%), Italia (4.109; 6,6%), Rumanía (3.974; 6,4%) y Alemania (3.907; 6,3%).
En la Región de Murcia, los marroquíes compraron en el primer semestre del año 611 viviendas.