Vivienda en estado de ruina en la Región. Finalmente se restauró completamente y actualmente este viejo cortijo está en uso. Imagen: Anticuable.com
El Instituto Nacional de Estadística sostiene -o sostenía- que en España hay 3,8 millones de viviendas vacías. De ellas, unas 103.000 en la Región y, en concreto, 15.300 en la capital murciana. Los datos, que si bien en otro momento pueden ser indiscutibles, en este caso presenta muy poca fiabilidad. Y así lo demuestra un informe elaborado por el portal inmobiliario Idealista, que ha desglosado la estadística y consultado a expertos.
El último censo de viviendas sin ocupar es de 2021 (se realiza cada diez años) y se realizó tomando el consumo de electricidad de los hogares del año anterior. Es decir, en 2020. Precisamente el año en que España permaneció en confinamiento domiciliario durante algo más de tres meses entre marzo y junio; y posteriormente un segundo estado de alarma volvió a establecer restricciones de movilidad durante más de seis meses entre octubre de 2020 y mayo de 2021.
Este segundo periodo no fue un confinamiento total en los hogares como el primero, pero incluyó medidas como toque de queda nocturno, cierres perimetrales por comunidades autónomas y limitación de reuniones.
Pero, además, durante ese verano de 2020, las playas, por ejemplo tenían aforos limitados, las discotecas abrían sin poder bailar y se habían cancelado grandes fiestas y también otras fiestas locales, así como ferias y todo tipo de eventos.
Lo primero que lleva a cuestionar la credibilidad del censo que publicó el INE es la forma en que se realizó el estudio -consumo eléctrico de las viviendas-. Por razones obvias, muchos trabajadores y estudiantes desplazados abandonaron las viviendas que ocupaban generando un reagrupamiento familiar. Este porcentaje no se descontó del resultado final.
Tampoco se tuvo en cuenta que las segundas residencias se quedaron vacías prácticamente durante todo el año y no se registró consumo eléctrico por las restricciones de movilidad.
Y otro dato que también destacan investigadores de la Universidad Pompeu Fabra (UPF) y que recoge Idealista: tampoco se tuvo en consideración el número de viviendas vacías por su estado de inhabitabilidad por situación de ruina u otras causas como uso profesional o en reformas.
Los investigadores de la universidad pública de Barcelona explican que ese censo de 2021 fue el primero que se realizó por el método del gasto en electricidad, cuando los anteriores se habían realizado mediante encuestas y observaciones sobre el terreno.
Así mismo, la UPF recuerda un caso anterior. Mientras Estadística cifró en 2011 en más de 75.000 las viviendas vacías en Barcelona, el ayuntamiento de la ciudad realizó entre 2016 y 2019 su propio estudio, que concluyó que el número de viviendas deshabitadas era únicamente de diez mil. Para la realización de este informe propio, el ayuntamiento entonces presidido por Ada Colau realizó más de cien mil visitas inmuebles. Fue una prospección realmente sobre el terreno.
Un segundo ejemplo que recoge Idealista es el caso vasco. El Gobierno del País Vasco también tiene su propia Encuesta sobre el Uso de la Vivienda, que mantiene una metodología estable en el tiempo basada en trabajo de campo. Su realización el bienal a través de un trabajo de campo que incluye visitas presenciales a las viviendas y entrevistas directas.
La edición de 2021 cifró en 46.758 el número de viviendas deshabitadas en Euskadi, el 4,4% del total; frente a las 69.692 que cuantificaba Estadística. De ellas, casi 16.000 se encontraban en localidades de hasta mil habitantes, mientras que solo 9.871 estaban en ciudades de más de 100.000. Dos años más tarde (2023), el volumen de viviendas deshabitadas en la región vasca bajó en más de 3.700 unidades, hasta quedarse en 43.000.
Otros expertos que cuestionan los resultados que ofrece el INE son Sergio Nasarre, catedrático de Derecho civil en la Universidad Rovira i Virgili, una institución pública radicada en Tarragona; o el economista Santiago Calvo, profesor de Economía Pública en el centro privado y mayoritariamente dedicado a la formación online Universidad de las Hespérides, con sedes físicas en Las Palmas de Gran Canaria, Santa Cruz de Tenerife y Madrid.
Los mencionados investigadores concluyen que en España no hay 3,8 millones de viviendas vacías y por tanto también ponen en cuestión que su reapertura pudiera ser una solución al problema de la escasez de vivienda. En cualquier caso también señalan que el propio INE reconoce el 71% de esas supuestas viviendas vacías se encuentra en zonas donde la demanda residencial es muy escasa.