La ciudad de Murcia es la capital de España con mayor rentabilidad bruta para comprar una vivienda y después ponerla en alquiler. Exactamente los propietarios obtienen de media cada año el 7,7% del valor de sus inmuebles, lo que es casi un punto más que la media española, aunque cuatro décimas menos que la misma ciudad hace un año, cuando también fue la capital del país más rentable.
Para el conjunto de España, la rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para alquilar en el tercer trimestre ha sido del 6,9%, tres décimas menos que hace un año, según muestra el informe reciente de Idealista.
Las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable en España en este sentido. Comprar una oficina para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11,5%, que se reduce desde el 11,7% que daba hace doce meses. Los locales ofrecen un rendimiento del 9,9% (9,7% hace un año) y en el caso de los garajes se sitúa en el 6,2%, por encima del 6% de septiembre de 2024.
Volviendo a la vivienda, después de Murcia, entre las capitales españolas, resulta más rentable, comprar y alquilar en Zamora (7,5%), Lleida (7,5%), Jaén (7,4%), Huelva y Ceuta (7,1% en ambos casos). Con un 7% está la ciudad de Castellón de la Plana, y por debajo se encuentran Segovia (6,8%), Las Palmas de Gran Canaria (6,7%), Córdoba y Ávila (6,6% en ambos casos).
Por el contrario, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,5%), seguida por Palma (4,4%), A Coruña (4,5%), Cádiz (4,6%) y Pamplona (4,7%). En Madrid la rentabilidad alcanza el 4,8% y en Barcelona llega hasta el 5,8%.
Murcia lidera también en locales comerciales y garajes
Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. Los locales de Murcia presentan de nuevo el retorno más alto entre las capitales, con un 11,7%, seguida por Zaragoza, con un 11%. Le siguen Oviedo (10,9%), Tarragona (10,8%), Lleida (10,8%), Huelva y Girona (10,7% en ambas ciudades).
Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. No obstante, la mayor rentabilidad se obtiene también en Murcia (8,8%), Castellón de la Plana (8,1%), Toledo y Ávila (6,9% en ambos casos). En Barcelona la tasa de retorno se sitúa en el 6,3% y en Madrid se queda en el 5,4%.
En las oficinas, sin embargo, la capital del Segura, sin estar lejos de lo más alto, queda fuera del ‘top 3’ de rentabilidad. El mayor retorno se obtiene en Sevilla (11,2%) y le siguen Zaragoza (9,8%), Vitoria (9,3%), Burgos (9,2%), Lleida (9%) y Murcia (8,6%).
